国土部再次严查“囤地”,这次能否“动真格”?

摘要: 在8月30-31日召开的全国土地利用管理工作会上,国土资源部称将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查。

10-12 07:37 首页 钱塘会


在8月30-31日召开的全国土地利用管理工作会上,国土资源部称将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查。


国土部以期利用该项检查推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾



WEI HE XI HUAN TUN DI

为何喜欢囤地?

一边是地王频出,一边是土地闲置;一边是土地供给不断,一边是住房难求。针对这种“乱象”,国土资源部上周表示将严查开发商“囤地”行为。那么我们不禁疑惑,为什么要囤地?



土地是上市房企资本——为保持在资本市场价值的提升,公司要不停拿地。越是“地王”,就越容易变成上市房企融资的“噱头”,公司储备有大量土地,便会更加吸引股民购买股票。


手有余粮心不慌。狼多肉少是造成囤地的原因之一。土地是房产开发商的基本生产资料,由于土地的垄断性以及土地转让的复杂性,土地的成本和价值都相当高,一块有价值的地块都是十几亿或几十亿来计算,这样的买卖不是天天都能做。


没有一个开发商能保证手上的土地开发完,下一块土地能否及时获取。囤地的目的即是为了保证连续平稳地生产



炒高房价。过高的地价与周边地区的房价形成倒挂,造成开发商土地闲置不敢轻易入市;大开发商疯狂竞价,赚取名声;通过囤地,开发商可以根据市场房价增加或减少商品房的生产,维持高房价、高收益的格局。



NENG FOU DONG ZHEN GE

能否“动真格”?

下半年,国土资源部将坚持分类调控、精准施策,对重点城市“一城一策、靶向治理”,特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查,推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾,以防范化解房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。


看似利好的新闻,小编上网一搜索……



我们不禁要问,这次是否能动真格?



ZHENG ZHI NAN ZAI NA

整治难在哪?

土地是政府的“摇钱树”。土地是财富的源泉,从土地招拍挂开始到最后的售罄,各种税费多如牛毛,而且总数惊人。


据国务院发展研究中心的一份数据显示,在一些城市,土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%,而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。



房地产的特殊地位。由于房地产的基础性行业和支柱性地位,决定了它的产业关联度较高,它的发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展。


据国家统计局投入产出模型测算,在中国每100亿元的房地产投资,可以带动国民经济各部门的产出286亿元,其中房地产业自身10.98亿元。


另外,房地产业在国家GDP的比重接近10%,是我国加大投资、拉动消费和解决就业的最佳行业。

利益关联。一是有的地方政府与开发商已经形成了利益联盟,因而大多对开发商的所作所为“睁只眼闭只眼”。


二是房地产领域腐败。由于钱权之间的交易,使得一些地方政府明知开发商在囤地,就是装做什么都不知道,甚至为开发商囤地打掩护。



JI SHI ZHUAN HUA CHENG FANG YUAN

及时转化成房源

作为房地产市场最重要的原材料,土地供应的多寡是影响未来房价预期的一个重要因素。


今年,一线城市年内住宅土地供应明显加速。中原地产首席分析师张大伟称:“一线城市年内供应住宅用地150宗,合计规划建筑面积达到了1714万平方米,均接近2016年全年水平。同比2016年同期的774万平方米上涨达到了121%。”。



但是,大量土地供应出去了,要必须提高土地利用率,及时形成有效的房源供应,缓解市场供需矛盾,这也是政府监管的重点和难题。



长按下方二维码,关注“钱塘会”微信公众号,了解第一手楼市信息。


内容来源:杭州楼市动态

内容编辑:沈静仪


首页 - 钱塘会 的更多文章: